錢江晚報報道   就在杭州樓市初顯降價之態時，一直在做市場“鯰魚”的溫州人似乎應該“淡定”了，禁購、限外、貸款趨緊，這些政策殺手锏讓眾多投資意愿紛紛退潮。溫州人真的退出杭州樓市了嗎？他們手中的大量房產會拋售出去嗎？讓記者驚訝的是，他們竟然還在擇機進入市場。

    溫州房東不(bu)拋售，因(yin)為(wei)看(kan)好后市(shi)

    從2005年開始進入(ru)中介行業(ye)以來(lai)，馬丙念(nian)接(jie)觸過的(de)溫(wen)州投資客不計其數。目(mu)前在(zai)中原地產南都(dou)德嘉(jia)分行做經理的(de)他，店(dian)里(li)至少有(you)25%的(de)客戶是溫(wen)臺(tai)投資客。

    “我們也很奇怪，現在一手(shou)樓盤(pan)打(da)折(zhe)的(de)(de)打(da)折(zhe)，低開的(de)(de)低開，不過二(er)手(shou)房房東，特別是溫(wen)州(zhou)人，出貨的(de)(de)并不多。”馬丙念說(shuo)，這些溫(wen)州(zhou)投資客，即使(shi)想要(yao)把房源脫手(shou)的(de)(de)話，掛牌價(jia)格也并不低。

    除了(le)中介(jie)公司工作人(ren)(ren)員的(de)(de)(de)(de)(de)身份之外，馬(ma)丙念在大(da)(da)多數時候充當(dang)的(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)一(yi)個朋友(you)的(de)(de)(de)(de)(de)角色(se)。“想要(yao)投資，當(dang)然需要(yao)跟(gen)中介(jie)搞好關系，有(you)些溫州(zhou)人(ren)(ren)對(dui)(dui)行情的(de)(de)(de)(de)(de)判斷比(bi)我們(men)更(geng)透呢(ni)！”馬(ma)丙念笑說，溫州(zhou)人(ren)(ren)敏感，對(dui)(dui)政(zheng)策的(de)(de)(de)(de)(de)把握能力很強(qiang)，在房產圈內又(you)有(you)大(da)(da)量的(de)(de)(de)(de)(de)人(ren)(ren)脈，“大(da)(da)小(xiao)中介(jie)、售樓(lou)員，甚至是(shi)包工頭，他們(men)都有(you)認識的(de)(de)(de)(de)(de)。”這種互相交織(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)信息聚合(he)在一(yi)起(qi)，立(li)馬(ma)產生出了(le)化學(xue)效應。

    這話不假(jia)。在杭州有數(shu)套房(fang)子的(de)溫州人(ren)孫先生，長期和九(jiu)堡、申花、城(cheng)西(xi)、城(cheng)東新(xin)城(cheng)等熱(re)點(dian)區域的(de)各方關系(xi)保持著密切聯系(xi)。“去年，我們十來個朋(peng)友要買城(cheng)西(xi)一個樓盤，然后找到一個幫這家樓盤做噴(pen)繪的(de)朋(peng)友，在他的(de)牽(qian)線下(xia)給我們優惠了好(hao)幾個點(dian)。”發(fa)動各方關系(xi)，精打細算，溫州人(ren)的(de)精明(ming)做派無人(ren)能及。

    為(wei)什么不(bu)拋(pao)售手中房子？對此，孫先(xian)生(sheng)有(you)一套溫州人的(de)判斷理由：一是(shi)房子賣掉的(de)錢沒(mei)有(you)去處，按他(ta)的(de)話來說(shuo)就是(shi)，“投實業，現(xian)在(zai)(zai)毛利這么低，不(bu)劃算。”二來現(xian)在(zai)(zai)只(zhi)是(shi)投資的(de)熱度降了，但(dan)是(shi)沒(mei)有(you)影(ying)響到他(ta)們對賺錢前景的(de)判斷。“以(yi)前我們買(mai)房子要求見效時(shi)間(jian)(jian)短，比如小(xiao)戶型，要在(zai)(zai)一兩年時(shi)間(jian)(jian)內(nei)就能翻(fan)番(fan)，現(xian)在(zai)(zai)政策打壓得(de)厲害，所以(yi)只(zhi)能把(ba)收益時(shi)間(jian)(jian)拉長(chang)。對后市(shi)，我們還是(shi)看好的(de)。”孫先(xian)生(sheng)說(shuo)。

    溫(wen)州人(ren)竟然(ran)還在找機(ji)會入場

    投資(zi)的(de)熱(re)度(du)降了(le)，但是并沒有(you)影(ying)響到溫州人(ren)對房產的(de)喜好。只要有(you)低價入市的(de)機會(hui)，他們仍然非常(chang)積極(ji)。

    上(shang)周(zhou)，記者去看房時，巧遇(yu)二十余個溫州人冒著(zhu)大(da)雨在世(shi)紀新城(cheng)門(men)口準時集合，不為別的，因為就(jiu)在前一天，他們從一家(jia)中介那里獲得消息(xi)，這(zhe)里有低(di)于市場價的房源(yuan)出(chu)售。

    這批房源一共有(you)51套公寓(yu)及35個(ge)地下車位，公寓(yu)最小的面積有(you)46.4平方(fang)米（精裝修(xiu)公寓(yu)），最大的是171.5平方(fang)米，價格區間為2.27萬~2.52萬/平方(fang)米。

    “中介的(de)朋(peng)友跟(gen)我說，這批房子是省城鄉規(gui)劃設計(ji)院打包出售的(de)，因(yin)為是去年評(ping)估(gu)的(de)價(jia)格(ge)，所以比(bi)現在(zai)的(de)成交價(jia)格(ge)低了不少。”其中一位范(fan)女(nv)士說，在(zai)得知這個消息后，她通知了身邊(bian)不少有購買資(zi)格(ge)的(de)溫州朋(peng)友，大家相(xiang)約一起看房。

    對(dui)于世紀(ji)新城目前(qian)的(de)行情，這些(xie)溫州人顯(xian)然(ran)非常了解。“80多(duo)平(ping)方(fang)米的(de)二手(shou)房一般超過27000元(yuan)/平(ping)方(fang)米，還不包括相關稅費(fei)，中介說，現在賣的(de)這批房子，三樓(lou)，88平(ping)方(fang)米，每平(ping)方(fang)米只要(yao)22000多(duo)元(yuan)。”

    在看房的(de)當(dang)天，就有(you)(you)一(yi)套(tao)12樓的(de)房源成交。負責此(ci)次看房的(de)杭州泰(tai)隆行房地產策(ce)劃有(you)(you)限公司的(de)童(tong)秀霞經理(li)說，截至目前，所有(you)(you)房源幾乎(hu)都已經有(you)(you)了買家(jia)，而(er)其(qi)中的(de)大部分則(ze)是和他(ta)們(men)保持(chi)長期聯系的(de)溫(wen)臺(tai)客(ke)戶(hu)，“熱門板塊的(de)熱點(dian)樓盤，溫(wen)州人總是想吃進的(de)。”

    說溫州人(ren)是(shi)中(zhong)國的猶太人(ren)，這話真不(bu)是(shi)虛的。